豐璟別院營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣項(xiàng)目采購(gòu)                          

      項(xiàng)目編號(hào)：HFCT-2023-006

各供應(yīng)商：

合肥城投置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“城投置業(yè)”）擬就豐璟別院營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：HFCT-2023-006）以綜合評(píng)估的方式進(jìn)行采購(gòu)，望給予復(fù)函。

一、采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1.區(qū)位及規(guī)模

本案位于合肥市位于崗集鎮(zhèn)板塊，位于育才路與崗淮路交口西北角。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積69997.8㎡，總建面約188877.10㎡，其中住宅總建面約135094.44㎡，商業(yè)總建面約764.27㎡。

2.項(xiàng)目案名

豐璟別院（備案名）

3.項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

三月底項(xiàng)目入市、廣告出街；四月上旬營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放暨示范區(qū)開(kāi)放；四月中旬樣板間開(kāi)放；5月1日首開(kāi)

4.項(xiàng)目產(chǎn)品定位

以約88-102㎡高層及約95-118㎡洋房產(chǎn)品為主

5.項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)

高層、洋房、商業(yè)

6.服務(wù)范圍：

①房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況、合肥及長(zhǎng)豐板塊市場(chǎng)情況調(diào)研、競(jìng)品樓盤(pán)詳細(xì)調(diào)研等；②整體營(yíng)銷(xiāo)策略，如年度及階段營(yíng)銷(xiāo)策劃策略、節(jié)日節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略、客戶定位策略、渠道拓客策略及具體執(zhí)行措施等；③宣傳推廣策略如主題故事線及廣告訴求點(diǎn)、廣告總精神和廣告語(yǔ)、品牌包裝、創(chuàng)意策略、媒介策略和活動(dòng)策略等；④平面設(shè)計(jì)，如VI系統(tǒng)、標(biāo)志標(biāo)牌、項(xiàng)目整體形象大稿、企業(yè)品牌形象大稿、各類(lèi)銷(xiāo)售物料活動(dòng)物料等。

7.項(xiàng)目類(lèi)別：服務(wù)。

8.服務(wù)期限：

項(xiàng)目服務(wù)期限一年，具體以采購(gòu)人通知的開(kāi)工時(shí)間為準(zhǔn)。

9.采購(gòu)限額：

采購(gòu)最高限額為72萬(wàn)元一年（含稅）。

10.報(bào)價(jià)要求：

本項(xiàng)目采用總價(jià)報(bào)價(jià)，報(bào)出的總價(jià)不得超過(guò)本項(xiàng)目采購(gòu)最高限額，否則投標(biāo)無(wú)效。

11. 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、供應(yīng)商資格要求

1． 供應(yīng)商必須具有有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

2. 2019年1月1日以來(lái)，供應(yīng)商必須具有20萬(wàn)平方米以上單個(gè)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣經(jīng)驗(yàn)，且服務(wù)過(guò)TOP50品牌開(kāi)發(fā)商（參考易居克而瑞研究中心發(fā)布的2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)操盤(pán)榜）、服務(wù)周期不少于1年（供應(yīng)商需提交合同原件或復(fù)印件證明材料）。

三、供應(yīng)商須提交的響應(yīng)文件內(nèi)容

1.經(jīng)年檢有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，提供復(fù)印件或影印件（加蓋公章）；

2.業(yè)績(jī)證明材料可為相關(guān)合同、驗(yàn)收證明文件或業(yè)主證明材料并加蓋公章；

3.投標(biāo)函（格式見(jiàn)附件一）。由具備資格的供應(yīng)商報(bào)投標(biāo)總價(jià)。采購(gòu)人根據(jù)評(píng)審結(jié)果最終確定中標(biāo)單位。除非在合同條款中另有規(guī)定，供應(yīng)商的報(bào)價(jià)在合同實(shí)施期間內(nèi)不得調(diào)整；

4.法人代表授權(quán)書(shū)原件（格式見(jiàn)附件二）須提供法人代表和被授權(quán)人的身份證復(fù)印件或影印件（加蓋公章）, 若法人代表本人參加投標(biāo)則提供法人代表身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

5.投標(biāo)內(nèi)容及技術(shù)介紹：

（一）整盤(pán)提案報(bào)告（包括但不僅限于以下內(nèi)容）

1、品牌升級(jí)及聯(lián)動(dòng)（項(xiàng)目案名發(fā)布、城投品牌發(fā)布同步進(jìn)行）。

2、項(xiàng)目整體形象定位（以符合主題定位的故事線，貫穿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及營(yíng)銷(xiāo)流程，如何迅速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目市場(chǎng)認(rèn)知，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)地位）；

3、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)展示區(qū)(售樓部、樣板房、景觀示范區(qū))主題定位（如何通過(guò)展示系統(tǒng)，提升客戶認(rèn)可，確立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)）；

4、梳理項(xiàng)目核心價(jià)值體系，項(xiàng)目附加值，實(shí)現(xiàn)本案差異化形象優(yōu)勢(shì)；

5、項(xiàng)目品牌推廣期、集中蓄客及開(kāi)盤(pán)前，包括開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)階段的分階段訴求，如何實(shí)現(xiàn)爆點(diǎn)？需出具相應(yīng)的、詳細(xì)的傳播媒介和活動(dòng)策略方案；

6、如何直指客戶心理需求，利用推廣形象及核心訴求與客戶產(chǎn)生共鳴效應(yīng)，整合低費(fèi)用高效率的傳播方式，并考慮新媒體的推廣及應(yīng)用。（符合新廣告法要求）。

（二）報(bào)告具體要求（包括但不僅限于以下內(nèi)容）

1、 公司實(shí)力業(yè)績(jī)介紹

2、 市場(chǎng)研究

2.1 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

2.2競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研及營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作分析

2.3 目標(biāo)客戶定位與調(diào)查分析研究

3、營(yíng)銷(xiāo)推廣方案

3.1 項(xiàng)目SWOT分析

3.2 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系的梳理和提煉整合

3.3 項(xiàng)目總體定位（確定廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)）

3.4 項(xiàng)目整體形象定位

? 主題故事線及廣告訴求點(diǎn)支持

? 廣告精神標(biāo)語(yǔ)Slogan

3.5 項(xiàng)目VI設(shè)計(jì)及VI演繹（至少包含備案名、推廣名各1套方案）

   視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)

? 推廣名建議及LOGO設(shè)計(jì)

? VI基礎(chǔ)部分

? VI應(yīng)用部分

3.6現(xiàn)場(chǎng)包裝執(zhí)行

?工地形象設(shè)計(jì)（其中包括：工地圍墻、樣板房通道等）

?戶外廣告形象設(shè)計(jì)

?導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)（指示牌\道旗\功能牌等）

?售樓部形象設(shè)計(jì)（其中包括：Logo墻、看板、海報(bào)、吊旗等）

?營(yíng)銷(xiāo)用品系統(tǒng)（包括：名片、胸卡、信封信紙、紙杯等）

?賣(mài)場(chǎng)拓客展點(diǎn)包裝

3.7銷(xiāo)售物料

? 樓書(shū)、折頁(yè)、DM單頁(yè)、易拉寶、展架設(shè)計(jì)等

? 手提袋、信封、定制禮品設(shè)計(jì)等

3.8項(xiàng)目推廣主形象畫(huà)面及系列形象畫(huà)面（至少包含備案名、推廣名各1套方案）

3.9營(yíng)銷(xiāo)推廣策略

? 項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略

? 分階段營(yíng)銷(xiāo)推廣策略（包含各階段推廣形象、炒作思路、活動(dòng)策略及客戶維護(hù)策略）

? 媒體渠道選擇及組合策略（關(guān)注新媒體研究）

3.10品牌落地項(xiàng)目的活動(dòng)方案

? 合肥城投品牌如何在市場(chǎng)上的首次大規(guī)模發(fā)聲，項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)前的起勢(shì)、造勢(shì)活動(dòng)方案

4、其他建議（如創(chuàng)意傳播等）

5、團(tuán)隊(duì)配置

5.1 項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)不少于7人，具有良好的職業(yè)操守，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、配合度高。團(tuán)隊(duì)架構(gòu)必須包含：策略總監(jiān)1名（營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)不少于5年）、策劃經(jīng)理1名、文案指導(dǎo)1名、主創(chuàng)文案1名、設(shè)計(jì)總監(jiān)1名、設(shè)計(jì)師1名、視頻拍攝與剪輯1名，在本項(xiàng)目任職的主要人員至少5年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

5.2 供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)明確指定本項(xiàng)目的總負(fù)責(zé)人及主要的團(tuán)隊(duì)成員，提供其相關(guān)的工作簡(jiǎn)歷。未經(jīng)采購(gòu)人同意，響應(yīng)文件中承諾的總負(fù)責(zé)人、團(tuán)隊(duì)骨干人員不得隨意調(diào)整。如有以上情況發(fā)生，供應(yīng)商需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3 結(jié)合項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)安排專(zhuān)人駐場(chǎng)，原則上須安排策劃經(jīng)理1名、主創(chuàng)設(shè)計(jì)1名。

四、現(xiàn)場(chǎng)陳述材料遞交要求：

1. 供應(yīng)商需對(duì)整盤(pán)提案報(bào)告有針對(duì)性的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)陳述，陳述時(shí)間不超過(guò)30分鐘，陳述所需器材（電腦、U盤(pán)、移動(dòng)硬盤(pán)、投影儀轉(zhuǎn)接頭等）由供應(yīng)商自行準(zhǔn)備。陳述人必須為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)主要核心成員須到場(chǎng)。響應(yīng)文件電子版須使用U盤(pán)存儲(chǔ)介質(zhì)，用密封文件袋密封后在封套上加蓋公章，并于投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)遞交。

2.封套上寫(xiě)明以下信息：

供應(yīng)商名稱(chēng)：                         

            (項(xiàng)目名稱(chēng)) （現(xiàn)場(chǎng)陳述材料）

3.供應(yīng)商擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)憑授權(quán)委托書(shū)和有效身份證原件在指定地點(diǎn)遞交材料并簽到。

4.現(xiàn)場(chǎng)陳述材料順序按照供應(yīng)商現(xiàn)場(chǎng)簽到的順序進(jìn)行。

5.遞交及簽到時(shí)間：2023年3月16 日下午15:30

6.遞交及簽到地點(diǎn)：武漢路229號(hào)建投大廈主樓315樓會(huì)議室（如地址發(fā)生變更，采購(gòu)人提前通知供應(yīng)商）

五、合同簽訂及付款方式

1、中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書(shū)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。

2、付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

3、付款周期：采購(gòu)人每月5日前下發(fā)當(dāng)月工作計(jì)劃表，如供應(yīng)商按要求完成當(dāng)月工作計(jì)劃，采購(gòu)人次月支付上月100%的月費(fèi)（中標(biāo)價(jià)的1/12），如未按要求完成，采購(gòu)人根據(jù)供應(yīng)商具體完成比例支付相應(yīng)比例的月費(fèi)。每次付款前，供應(yīng)商應(yīng)提供等額有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，否則采購(gòu)人有權(quán)拒絕付款。

六、采購(gòu)文件發(fā)放

1.發(fā)放時(shí)間：2023年3月10 日至2023年3月 16 日（工作時(shí)間8:00~15:30）。

2.發(fā)放地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)武漢路229號(hào)建投大廈裙樓223室。

3.采購(gòu)文件有效期：30日歷日（自2023年3月10日起）。

七、響應(yīng)文件遞交

1.響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2023年3月 16 日 15:30。

2.響應(yīng)文件要求正本壹份，副本貳份，必須密封且外信封蓋有騎縫章。

八、供應(yīng)商須知

1.供應(yīng)商應(yīng)確保其所提供的投標(biāo)資料的真實(shí)性、有效性及合法性，否則，由此引起的任何責(zé)任由其自行承擔(dān)；

2.評(píng)審小組首先將對(duì)各供應(yīng)商基本資格進(jìn)行符合性審查，未通過(guò)審查的響應(yīng)文件按廢標(biāo)處理；

3.供應(yīng)商的響應(yīng)文件是簽訂合同的最終依據(jù)。若響應(yīng)文件中有任何遺漏，供應(yīng)商均視為已包括在響應(yīng)文件中。若所有供應(yīng)商的報(bào)價(jià)均超過(guò)項(xiàng)目采購(gòu)限額，經(jīng)評(píng)審小組成員一致認(rèn)定，可按照流標(biāo)處理；

4.采購(gòu)人向供應(yīng)商提供的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料是采購(gòu)人現(xiàn)有的能被供應(yīng)商利用的資料，采購(gòu)人對(duì)供應(yīng)商做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)了解情況所發(fā)生的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。任何因忽視或誤解現(xiàn)場(chǎng)情況而導(dǎo)致的索賠或工作時(shí)間延長(zhǎng)申請(qǐng)將不被批準(zhǔn)；

5.供應(yīng)商在本次投標(biāo)過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用均由供應(yīng)商自己承擔(dān)。供應(yīng)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、服務(wù)與安全。確定供應(yīng)商后，供應(yīng)商不得轉(zhuǎn)包。采購(gòu)人一律不予退還供應(yīng)商的響應(yīng)文件，不透露評(píng)標(biāo)情況；

6.供應(yīng)商必須保證工作人員的人身安全，配備齊全有效的勞動(dòng)防護(hù)用品，并督促其佩戴使用，如因工作需要進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的，必須遵守總包單位的安全管理，并保證本單位人員的人身安全，如有需要，應(yīng)為人員購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。供應(yīng)商工作人員進(jìn)場(chǎng)發(fā)生的一切人身傷亡事故，由供應(yīng)商自身承擔(dān)，采購(gòu)人不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.若中標(biāo)供應(yīng)商標(biāo)后履約情況未達(dá)到采購(gòu)人要求，采購(gòu)人有權(quán)解除合同或直接委托其它供應(yīng)商。采購(gòu)人有權(quán)要求供應(yīng)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和費(fèi)用。

8.與本項(xiàng)目相關(guān)的且由此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而新產(chǎn)生的商業(yè)秘密信息、技術(shù)資料和技術(shù)訣竅等所有權(quán)歸采購(gòu)人所有。中標(biāo)人非經(jīng)采購(gòu)人同意不得向第三方轉(zhuǎn)讓本條所約定的相關(guān)所有權(quán)和使用權(quán)或泄露秘密信息、技術(shù)資料或技術(shù)訣竅。中標(biāo)人違反本條的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償采購(gòu)人的損失。

9.供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)文件如有不清楚之處，請(qǐng)及時(shí)與采購(gòu)人聯(lián)系，采購(gòu)人將盡快予以答復(fù)。

九、評(píng)審方法及標(biāo)準(zhǔn)

本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)估法（有效價(jià)格）。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)滿足采購(gòu)文件實(shí)質(zhì)性要求的響應(yīng)文件，按照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，并按得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人，但投標(biāo)報(bào)價(jià)低于其成本的除外。綜合評(píng)分相等時(shí)，以投標(biāo)報(bào)價(jià)低的優(yōu)先；投標(biāo)報(bào)價(jià)也相等的，以技術(shù)得分高的優(yōu)先；如果技術(shù)得分也相等，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)響應(yīng)文件投票，按少數(shù)服從多數(shù)的原則確定中標(biāo)候選人順序。

十、聯(lián)系方法

1.單位：合肥城投置業(yè)有限公司

2.地址：合肥市濱湖新區(qū)武漢路229號(hào)建投大廈

3.本項(xiàng)目聯(lián)系人：唐禮新   電話：0551-65188833

十一、其他：

附件一：投標(biāo)函

附件二：法人代表授權(quán)書(shū)

附件三：豐璟別院總圖方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)文本、售樓部平面方案、戶型圖

合肥城投置業(yè)有限公司

2023年3月10 日